北京金融街新规划带火周边住宅新开发实验仪器

北京：金融街新规划带火周边住宅新开发

5月底，西城区常务副区长白云生对外公布，金融街以国际投标方式确定了新的规划方案，对以前的方案进行了调整。新方案全面加强了金融街的配套设施内容，五星级标准酒店、四季商场、金融家俱乐部、绿荫酒吧廊等一批项目将在2006年正式启用。

同时，金融街立体交通体系也将在今年开建，这其中包含多达一万个停车位的停车场。空中连廊、地面层路网、地下步行系统、地下行车系统、地下停车系统五层网络将组成金融街未来的立体交通网络。

这一新规划使往日以“冷冰冰”面貌示众的金融街一下子增加了亲和力。也正是这个变化，使金融街周边的住宅开发一下子热起来。

金融街新规划带火周边住宅开发

典型的金融街周边住宅开发新兴区域便是与金融街紧密相连的官园桥区域和百万大届区域。以官园桥区域为例，官园桥东西南北角，路旁可见的项目就有官园八号、五栋大楼、国英绿景公寓等项目，街边看不见的“隐在楼后”的项目也不少，如官园桥东北、五栋大楼南的观缘。据了解，该项目由深圳远为实业公司投资，北京中民信房地产开发公司开发，占地46767平方米，地上建筑14万多平方米，由两栋写字楼和5栋精装修公寓组成，目前即将在6月16日开盘的公寓部分已经是现房。开发商邓先生认为，金融街经过10多年的发展，已会集了530多家重要金融机构和知名企业，进入世界500强的中国11家企业已有7家进驻金融街。但是因为金融街过去缺乏“吃、玩、休闲”等生活配套，再加上房价相对高，很多在金融街内就业的高级白领和工薪白领都选择到东部或其他区域买房安家。而金融街的新规划将彻底改变这种局面。

新“东富新贵”住宅开发现象正在形成

一位业内人士认为，由于新规划而带来的金融街周边住宅新一轮开发热推出的项目多以高档项目为主，不像CBD周边区域，还有像百环家园、华滕园这样的普通住宅。无论是观缘还是官园公寓等，售价都在9000元/平方米以上，如6月16日即将开盘的精装修现房公寓观缘起价拟定为9800元/平方米。

值得一提的是，金融街周边区域新一轮住宅开发项目与cbd住宅项目相比一个明显的不同点是，同样是现代的高楼，但内部的布局和小区的园林设计等比较起来，金融街区域的住宅项目多“中式”，而cbd区域的住宅更加“西式”。以观缘这个项目为例，从小区规划看，运用北京传统四合院式的围合式平面布局，7栋建筑组成的建筑群体形成相对独立的“合院”模式，有“取静于繁华”之意。社区南面临街处原有的楼体被巧妙借用为天然的屏障，便如四合院宅门隔离喧嚣的影壁一般。从户型设计看，观缘的户型面积都在150到220平方米之间，讲求方正通透，而不一味追求大，追求豪华。从园林设计看，观缘2万平米的园林绿化着眼于小区园林环境景观的功能性、景观性与生态性，借鉴中国古典园林造园手法，以流畅的曲线式小区道路为骨架，以丰富多彩的植物景观为主题，营造幽静闲适、亲切宜人、清新典雅、富于诗情画意的景观环境空间。

对此，业内专家分析认为，这是一种新的“东富新贵”的现象：以cbd为代表的东部无论在住宅开发还是在生活方式等方面都代表着北京的时尚，代表着北京的潮流，而以金融街为代表的西二环区域则更加人文，更加看重文化的积淀。从这个意义上看，以上特点再加上金融街周边住宅项目供应量少，金融街周边区域住宅项目的投资潜力也比较大。

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